RSS

Как официально и законно сдать квартиру в Москве

В соответствии с российским законодательством, доходы от сдачи имущества (в том числе и недвижимого) в аренду, подлежат обложению налогом. По статистическим данным порядка 95% владельцев жилой площади сдают её в аренду без уплаты налогов и только оставшиеся 5% сдают квартиры на законных основаниях.

Сдать/снять официально жильё можно только через оформление договора найма или аренды с обязательной регистрацией его в соответствующих государственных учреждениях.

Договор заключается между арендодателем и арендатором. Как правило, в нём отражаются все обязанности и права обеих сторон, их ответственность при возникновении различных ситуаций.

При заключении арендного договорного соглашения, оно должно быть зарегистрировано согласно Федеральному закону № 122 (гл. 4). При этом действие договора начинается с момента внесения соответствующей записи в ЕГРП. Что касается договора найма, он заключается на любой срок.

Сдать или снять недвижимость лучше через агентства недвижимости.

Кто может сдавать недвижимость?

Официальная сдача квартиры в аренду разрешена физическим лицам и ИП. В соответствии со ст. 224 НК РФ сумма подоходного налога для физического лица составляет 13%. В обязанности арендодателя входит своевременная (до 30 апреля года, наступившего за отчетным) подача декларации о доходах по форме 3-НДФЛ.  Налог должен быть уплачен не позже 15 июля, но согласно ст. 228 НК РФ его можно платить в виде авансовых взносов на протяжении отчетного периода. Налог оплачивается или почтовым переводом, или платёжным поручением через банковское учреждение.

Второй способ официально сдать в аренду недвижимость - регистрация индивидуального предпринимательства. Особенно это удобно при сдаче жилплощади на длительное время. В этом случае есть возможность оптимизировать сумму налога. В соответствии с упрощённой схемой налогообложения, сумма налога при сдаче недвижимости в аренду составляет только 6% (ст.346.20 НК РФ). Однако здесь имеется ещё один важный нюанс - ИП без сотрудников должен заплатить страховые взносы. Если сумма налога меньше, чем сумма страховых взносов, необходимо будет заплатить сумму страховых взносов. А если сумма налогов больше, чем сумма страховых взносов, платится сумма налогов.

Регистрация индивидуальной предпринимательской деятельности выполняется довольно просто. Изначально заполняется  бланк заявления с указанием кода ОКВЭД, заверяется подпись у нотариуса и оплачивается госпошлина. После предоставления в ИФНС заявления, квитанции об оплате, копии ИНН и паспорта через 5 дней можно получить ОГРНИП. После этого необходимо подать в налоговую инспекцию заявление относительно перехода на упрощенную систему налогообложения.